Türkiye'de kira artışları gündemdeki yerini korurken, 2025 yılı kiracılar için önemli bir dönüm noktası olacak. Özellikle 2020 ve öncesinde kira sözleşmesi imzalayan ev sahipleri, 5 yıllık sürelerinin dolmasıyla birlikte dava açma hakkı kazanacaklar. Bu durum, kira tespit davalarında önemli bir artışa neden olabilir ve kiracılar için yeni bir dönemi başlatabilir. Kira piyasasında yaşanacak bu gelişmeler, hem ev sahiplerini hem de kiracıları yakından ilgilendiriyor.
Kira Tespit Davalarında Artış Bekleniyor
2020 ve öncesinde kira sözleşmesi imzalayan ev sahipleri, 2025 yılı itibarıyla dava açma hakkı elde edecekler. 2021'de sözleşme yapanlar ise bu hakkı 2026'da kazanacak. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde kira tespit davalarının sayısında önemli bir artışa yol açabilir. Kiracılar, bu durum karşısında zorlu bir süreçle karşılaşabilirler. Dava süreçleri, kiracıların ekonomik olarak zorlanmasına neden olabilir.
Ev Sahipleri Kayıplarını Telafi Etmek İstiyor
2024 yılında yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılmasıyla birlikte, kira artışları tekrar TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirlenmeye başlandı. Ancak bu durum, yüzde 25 sınırına takılan ev sahiplerinin geçmişteki kayıplarını tam olarak karşılamıyor. Bu nedenle, birçok ev sahibi, dava yoluyla kira bedellerini piyasa koşullarına göre belirlemeyi düşünüyor. Ev sahipleri, bu konuda kararlı görünüyor.
Arabuluculuk Süreci Uzlaşmaya Yetmeyebilir
Ev sahiplerinin dava açmadan önce arabulucuya başvurma zorunluluğu bulunuyor. Ancak büyük şehirlerde rayiç kira bedellerinin yüksekliği, uzlaşma sürecini zorlaştırıyor. Dava süreçlerinde bilirkişiler, rayiç kiraları değerlendirerek hakkaniyet indirimi uygulayarak yeni kira bedellerini belirliyor. Ancak bu sürecin uzun sürmesi ve sonuçlarının belirsizliği, her iki taraf için de sıkıntı yaratıyor. Arabuluculuk sürecinde uzlaşma sağlanması zor görünüyor.
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Bilgiler
Ev sahipleri, hukuki süreçlere hazırlıklı olmalı ve piyasa araştırmalarına dayalı kira talepleri oluşturmalı. Kiracılar ise TÜFE oranlarına dikkat ederek sözleşmelerini güncellemeli ve arabuluculuk sürecinde haklarını koruyabilmek için bilgi sahibi olmalı. Hem kiracılar hem de ev sahipleri, bu süreçte dikkatli ve bilinçli davranmalı. Hukuki destek almak, bu süreçte her iki taraf için de faydalı olabilir. Bu konuda bilgili olmak her iki taraf için de önemlidir.