T.C. UŞAK İCRA DAİRESİ

Örnek No:55* T.C. UŞAK İCRA DAİRESİ 2022/97 TLMT. TAŞINMAZIN GAZETE İLANI Bir borçtan dolayı aşağıda cins, miktar ve değerleri yazılı mallar satışa çıkarılmış olup mahcuzun ayrıntılı görsellerine, artırmaya ilişkin şartlara ve ayrıntılı açıklamalara esatis.uyap.gov.tr adresi üzerinden 2022/97 TLMT. sayılı dosya numarası ile erişim sağlanabilir. Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları: 1 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZIN TAPU KAYDI İl/İlçe :UŞAK / MERKEZ Mahalle/Köy Adı : Ünalan Ada/Parsel :350/40 Yüzölçümü :239,47 m2 Ana Taş. Nitelik :Arsa Blok/Kat/Giriş-B.B.N0 :0/1. Kat/6 Arsa Pay/Payda:92/908 Bağ. Böl. Nitelik :Mesken Cilt/Sayfa No :50/4904 Zemin tipi :Kat irtifakı TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ Konumu: : İcra konusu taşınmaz Uşak İli, Merkez İlçesi, Ünalan Mahallesi, 2. Baş sokak,No;43/A,Kat:1,Daire N0:6 BB Merkez/Uşak adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Geometrik olarak dikdörtgen şeklinde topoğrafik olarak düz durumdadır. Konum tespiti T.K.G.M. İnternet Coğrafi Bilgi Sistemleri parsel sorgulamadan teyit edilmiştir. Orta nokta koordinatları; Enlem: 38.6739 Boylam: 29.39 68, Taşınmaz kuş uçumu olarak Uşak Belediyesine 1,60 km., Uşak Valiliğine 725 metre Uşak Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesine 4,55 km, Oto Gar’a 470 metre, Öztan hastanesine 775 metre. Ata parka 470 metre. Uşak-Ankara karayoluna 90 metre, mesafede bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım için; Şehrin ana arterlerinden olan Uşaktan İzmir istikametinde giderken Atatürk Bulvarı üzerinde bulunan köprülü kavşaktan İzmir istikametine doğru 850 metre gidildikten sonra sağa Karakıran sokağına dönülür. Bu sokakta 105 metre gidildikten sonra sola dönülür. Bu sokakta 140 metre gidildiğinde dava konusu 350 ada 40 parsele ulaşılmaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Çevresel Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu bölge eski yerleşim bölgesinde olup gelişimini tamamlamıştır. Bölgede elektrik, su, asfalt yol ve alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazın Yakın çevresinde okul, sağlık ocağı ve cami bulunmaktadır. Toplu taşıma araçlarından dolmuşlar Atatürk bulvarından geçmektedir. Gayrimenkulün bulunduğu muhit, genellikle orta düzey gelir grubuna hitap eden 5-8 katlı bitişik nizam yapılar konut amaçlı olarak kullanımın yaygın olduğu bir bölgedir. Taşınmazın yakın çevresinde ara sokaklarda 3-5 katlı eski yapılar bulunmaktadır. Eski yapılar yıkılıp yerine apart tarzında yapılar yapılmaktadır. İmar Durumu: İmar durum belgesine göre dava konusu taşınmaz Belediye imar planı sınırları içinde 26.12.1996 tarih 126 BMK onaylı 1/1000 Ölçekli uygulama imar planında konut alanında kalmakta olup bitişik nizamda 4 kat, bina yüksekliği 12,50 m, bina derinliği imar yönetmeliği 28. Maddesine göre, arka bahçe mesafesi imar yönetmeliği madde 28 göre en az H/2 yapılaşma koşullarına sahip olduğu anlaşılmıştır. Proje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi: Ana yapının 08 Mart 2013 tarih 79 sayılı yapı ruhsatı ve 01 Aralık 2014 tarih 840 sayılı tadilat yapı ruhsatı ile yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 4 kat olmak üzere toplamda 5 kat, 3/B yapı sınıfında, 1100 m2 toplam inşaat alanlı ve 1 adet garaj ve 10 adet mesken bağımsız bölüm olarak ruhsatlandırılmıştır. Davaya konusu parsel üzerindeki yapının tamamına tamamına 21.04.2015 tarih 310 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinin verildiği görülmüştür. Ana taşınmaz: Uşak İli, Merkez İlçesi, Ünal Mahallesi, 350 ada, 40 nolu parsel, 239,47 m2 alanlı taşınmaz üzerinde bodrum+zemin+3 normal kat olmak üzere 5 katlı olarak 1 adet yapı bulunmaktadır. Dava konusu bağımsız bölüm 1. Katta güney cephede (2. Baş Sokak) bulunmaktadır. Bodrum katta 1 ve 2 ve 11 nolu bağımsız bölüm, Zemin katta 3-4 NBB,1.katta 5-6 NBB, 2. Katta 7-8 NBB, 3. Katta 9-10 NBB, mesken bulunmaktadır. Binanın dış cephesi sıvalı boyalı olup giriş kapısı demir doğramadan yapılmıştır. Giriş hol zemini seramik kaplı, duvarların sıvalı ve boyalıdır. Binanın merdiven basamakları mermer, korkulukları demir doğramadır. Binada bir asansör bulunmaktadır. Yapının çatısı ahşap karkas üstü kiremit örtülüdür. Binaya 2015 yılında yapı kullanma izin belgesi verilmiş olup yapı 7 yıllıktır. Bina girişi bodrum kattan ve güney cepheden yapılmaktadır. Birinci kat 6 bağımsız bölüm numaralı mesken: Değerleme konusu 1. Kat 6 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz onaylı mimarı projesinde ve Yapı kullanma izin belgesine göre brüt 92 m² alanlı olup 1 salon, 2 oda, mutfak+Oturma odası, banyo, wc, hol ve 1 adet balkon hacimlerinden oluşmaktadır. Salon ve odaların zemini laminant parke, mutfak, hol zeminleri seramik ile kaplıdır. Banyo ve wc zemini seramik kaplama, duvarları yerden tavana kadar fayans kaplamadır. Tavanı asma tavan olup pvc kaplıdır. Banyoda klozet, duşakabin ve lavabo,wc de alaturka tuvalet taşı ve lavabo bulunmaktadır. Mutfak tezgâhı granit, tezgâh arası seramik, alt ve üst dolabı mdf lemden yapılmıştır. Taşınmaz içerisinde bulunan mahallerin (Salon, oda, mutfak, antre vb.) duvarları sıvalı üzeri plastikboya kaplıdır. Dış kapı çelik, İç kapıları ahşap panel kapı, pencereleri pvc doğramadır. Mutfak balkonun tabanları seramik kaplama, duvarları sıvalı ve boyalı olup korkulukları demir duvardan yapılmıştır. Taşınmazın ısınma şekli doğal gazlı kombili sistemlidir. İcra konusu taşınmaza ait tapuda Ek-5 olarak gösterilen 2 m2 Kiler bulunmaktadır. HESAPLAMA: 1.Kat 6 bağımsız bölüm numaralı Meskenin Keşif Tarihi İtibariyle değeri: 5.234,29TL/m2x94 m2=492.023,26 TL=492.023,00 TL Adresi : Ünalan Mahallesi, 2. Baş Sokak,No;43/A,Kat:1,Daire No: 6 BBMerkez / UŞAK Yüzölçümü : 239,47 m2 İmar Durumu: imar planında konut alanında kalmakta olup bitişik nizamda 4 kat, bina yüksekliği 12,50 m, bina derinliği imar yönetmeliği 28. Maddesine göre, arka bahçe mesafesi imar yönetmeliği madde 28 göre en az H/2 yapılaşma koşullarına sahip olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 492.023,00 TL KDV Oranı : %1 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki olup dosyasında mevcutttur. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 11:40 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/06/2023 - 11:40 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/07/2023 - 11:40 2 NO'LU TAŞINMAZIN Özellikleri : TAŞINMAZIN TAPU KAYDI İl/İlçe :UŞAK / MERKEZ Mahalle/Köy Adı :Ünalan Ada/Parsel :356/16 Yüzölçümü :851,00 m2 Ana Taş. Nitelik :Arsa Blok/Kat/Giriş-B.B.N0 :0/Zemin Kat/1 Arsa Pay/Payda :30/5000 Bağ. Böl. Nitelik :Dükkan Cilt/Sayfa No :7/615 Zemin tipi :Kat irtifakı TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ Konumu: : İcra konusu taşınmaz Uşak İli, Merkez İlçesi, Ünalan Mahallesi, Karakıran sokak,No;13/A,(C) blok Zemin Kat, 1 BBN Dükkân- 64100 Merkez/Uşak adresinde yer almaktadır. Taşınmaz Geometrik olarak Yamuk şeklinde topoğrafik olarak düz durumdadır. Taşınmaz kuş uçumu olarak Uşak Belediyesine 1,40 km., Uşak Valiliğine 500 metre Uşak Üniversitesi Eğitim ve Araştırma Hastanesine 4,30 km, Oto Gar’a 650 metre, Öztan hastanesine 970 metre. Ata parka 490 metre. Uşak Ankara karayoluna 245 metre, mesafede bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım için; Şehrin ana arterlerinden olan Uşaktan İzmir istikametinde giderken Atatürk Bulvarı üzerinde bulunan köprülü kavşaktan İzmir istikametine doğru 850 metre gidildikten sonra sağa Karakıran sokağına dönülür. Bu sokakta 230 metre gidildiğinde dava konusu 356 ada 16 parsele ulaşılmaktadır. Taşınmaza ulaşım toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanmaktadır. Çevresel Özellikleri: Taşınmazın bulunduğu bölge eski yerleşim bölgesinde olup gelişimini tamamlamıştır. Bölgede elektrik, su, asfalt yol ve alt yapı çalışmaları tamamlanmıştır. Taşınmazın Yakın çevresinde okul, sağlık ocağı ve cami bulunmaktadır. Toplu taşıma araçlarından dolmuşlar Atatürk bulvarından geçmektedir. Gayrimenkulün bulunduğu muhit, genellikle orta düzey gelir grubuna hitap eden 5-8 katlı bitişik nizam yapılar konut amaçlı olarak kullanımın yaygın olduğu bir bölgedir. Taşınmazın yakın çevresinde ara sokaklarda 3-5 katlı eski yapılar bulunmaktadır. Eski yapılar yıkılıp yerine apart tarzında yapılar yapılmaktadır. İmar Durumu: Taşınmazın30.04.1992 tarih 235 sayılı İmar durum belgesine göre dava konusu taşınmaz Belediye imar planı sınırları içinde 16.08.1988 tarih 24 BMK onaylı 1/1000 Ölçekli uygulama imar planında konut alanında kalmakta olup bitişik nizamda 7 kat, bina yüksekliği 21,50 m, yapılaşma koşullarına sahip olduğu anlaşılmıştır. Proje, Yapı Ruhsatı, Yapı Kullanma İzin Belgesi: Anayapının24/08/1992 tarih 5746 sayılı yapı ruhsatı ve 06/09/1993 tarih 840 sayılı tadilat yapı ruhsatı ve 21/12/2006 tarih 200607758 tadilatlı yapı ruhsatı ile yol kotu altı 1 kat, yol kotu üstü 7 kat olmak üzere toplamda 8 kat, 3/B yapı sınıfında, 5534 m2 toplam inşaat alanlı ve 1 adet garaj, 1 adet depo, 9 adet depo ve 39 adet mesken bağımsız bölüm olarak ruhsatlandırılmıştır.(C) blok Zemin kat 1 bağımsız bölüm numaralı dükkân ve 2 bağımsız bölüm numaralı mesken için 18.08. 1997 tarih 8/34 sayılı Yapı Kullanma İzin Belgesinin verildiği görülmüştür. ( C) Blok Zemin kat 1 bağımsız bölüm numaralı Dükkân: Değerleme konusu( C) Zemin Kat 1 bağımsız bölüm numaralı taşınmaz onaylı mimarı projesinde ve Yapı kullanma izin belgesine göre brüt 36 m² alanlı olup bir adet zemin dükkân ve asma kat hacimlerinden oluşmaktadır. Dava konusu taşınmaz terzi dükkânı olarak kullanılmaktadır. Zemini seramik kaplıdır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Asma kata zemin kattan demir merdivenle çıkılmaktadır. Zemini seramik kaplıdır. Duvarları sıvalı ve boyalıdır. Depo olarak kullanılmaktadır. Dış cephesi alüminyum kapılı camekânlıdır. Giriş Karakıran sokaktan yapılmaktadır. DEĞERLENDİRME: İcra konusu taşınmazın TL/m2 değeri: 25.094,83 TL/m2x1548,01/2138,04 (Yi-Üfe =18.169,47 TL HESAPLAMA: İcra konusu taşınmazın değeri: 36,00 m2x18.169,47TL/m2=654.100,92TL Adresi : Ünalan Mahallesi, Karakıran Sokak,No;13/A,(C) Blok Zemin Kat, 1 BB Merkez / UŞAK Yüzölçümü : 851,00 m2 İmar Durumu : İmar planında konut alanında kalmakta olup bitişik nizamda 7 kat, bina yüksekliği 21,50 m, yapılaşma koşullarına sahip olduğu anlaşılmıştır. Kıymeti : 654.100,92 TL KDV Oranı : %18 Kaydındaki Şerhler: Tapu kaydındaki gibi olup dosyasında mevcuttur. Artırma Bilgileri 1.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 01/06/2023 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 08/06/2023 - 11:50 2.Artırma Başlangıç Tarih ve Saati : 28/06/2023 - 11:50 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bitiş Tarih ve Saati : 05/07/2023 - 11:50 19/04/2023 (İİK m.114 ve m.126) (*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.