Türkiye İstatistik Kurumu’nun “İllere Göre Konut Satış Sayıları (2013–2025)” istatistiklerine göre, Uşak’ta en dikkat çekici yükseliş 2015–2017 yılları arasında yaşandı. 2015’te 4 bin 241 olan satış sayısı, iki yıl içinde 6 bin 320’ye ulaştı. Bu dönemde özellikle şehir merkezinde yeni konut projeleri, düşük faiz oranları ve kentsel dönüşüm yatırımları satışları hızlandırdı.
Pandemiyle Geçici Düşüş, 2024’te Yeniden Yükseliş
2020’de pandemi etkisiyle Türkiye genelinde olduğu gibi Uşak’ta da konut satışları yavaşladı. 2019’da 5 bin 925 olan satış, 2020’de 5 bin 992’de kaldı. Ancak 2022’den itibaren yeniden canlanan piyasada satışlar 6 bin 348’e kadar çıktı. 2024 yılı sonunda 6 bin 151 satışla dengeli bir yıl geride bırakıldı.
Uzmanlar, bu toparlanmada hem yatırım amaçlı alımların hem de yeni konut projelerinin etkili olduğuna dikkat çekiyor.
2025’in İlk 9 Ayında 4 Bin 653 Satış
2025 yılının Ocak-Eylül döneminde Uşak’ta 4 bin 653 konut satıldı. Bu performans, yılsonu itibarıyla 6 bin civarında bir toplam satış beklentisini güçlendiriyor. Ekonomistler, son çeyrekte düşen kredi faizleriyle birlikte konut piyasasında yeniden ivme görülebileceğini ifade ediyor. TÜİK’in ilçe bazlı verilerine göre, Uşak genelinde 2024 yılında 6 bin 74 konut satışı gerçekleşti. Satışların yaklaşık yüzde 90’ı ipoteksiz (diğer satışlar) kapsamında yapılırken, sadece 574 konut ipotekli şekilde el değiştirdi.
Uşak Merkez İlçesi, 5 bin 459 satışla açık ara farkla ilk sırada yer aldı. Merkez’de satılan her dört konuttan üçü ikinci el niteliğinde oldu.
Banaz’da Yeni Konut Hareketliliği
Banaz, 333 satışla il genelinde ikinci sırada yer alırken, 205 ilk el satış ile yeni yapılaşmanın en yoğun olduğu bölge konumuna geldi. Bu tablo, Banaz’da yeni konut projelerinin hız kazandığını ve genç nüfusun yerleşim tercihinde değişim yaşandığını gösteriyor.
Karahallı ve Eşme’de Dengeli Seyir
Eşme’de 179, Karahallı’da 103 konut satışı yapıldı. Eşme’de satışların büyük kısmı ikinci el konutlardan oluşurken, Karahallı’da 81 ilk el satış dikkat çekti. Uzmanlar, bu ilçelerde konut piyasasının yerel talep ve kırsal hareketlilik üzerinden şekillendiğini belirtiyor.
Konut Alımlarında Peşin Satış Ön Planda
Uşak genelinde toplam 6 bin 74 satıştan sadece 574’ü ipotekli gerçekleşti. Bu oran, vatandaşların konut alımlarında kredi yerine peşin ödeme veya kişisel birikim yöntemlerini tercih ettiğini ortaya koyuyor. Uzmanlara göre faiz oranları, krediye erişim güçlüğü ve ekonomik belirsizlikler bu eğilimin temel nedenleri arasında.
Gayrimenkul Uzmanları: “Yatırımcı Yeniden Anadolu’ya Dönüyor”
Emlak sektörü temsilcileri, büyükşehirlerdeki yüksek konut fiyatlarının yatırımcıları Uşak gibi orta ölçekli kentlere yönelttiğini vurguluyor. Konut fiyatlarının İstanbul’un beşte biri düzeyinde olduğu Uşak’ta, hem yerel halkın hem de yurt dışında yaşayan Uşaklıların ilgisi piyasayı canlı tutuyor.
Uşak Konut Piyasasında 13 Yılın Özeti
En düşük satış yılı: 2013 – 2.865 konut
En yüksek satış yılı: 2018 – 6.681 konut
2024 toplam satış: 6.151
2025 (Ocak–Eylül): 4.653
Artış oranı (2013–2024): Yüzde 60’ın üzerinde
Uşak, konut satış hacmi açısından Afyonkarahisar (yaklaşık 10 bin) ve Kütahya (yaklaşık 8 bin) illerine kıyasla daha dengeli bir tablo çiziyor. Yeni konut arzı Banaz ve Merkez’de yoğunlaşırken, ikinci el piyasası tüm ilçelerde canlılığını koruyor. Uzmanlar, Uşak’ın 2025 sonuna kadar istikrarlı bir büyüme eğilimini sürdüreceği görüşünde birleşiyor.
