Türkiye genelinde olduğu gibi Uşak’ta da konut sektörü, ekonomik dalgalanmalar, faiz politikaları ve toplumsal dönüşümle şekilleniyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) yayımladığı son veriler, Uşak’taki konut piyasasında son 12 yılda yaşanan kırılmaları ve eğilimleri gözler önüne seriyor.
2013 yılından bu yana kentte satılan toplam konut sayısı yaklaşık 150 bine ulaşırken, 2024 yılı 6 bin 151 satışla öne çıktı. Bu rakam, bir önceki yıl olan 2023’teki 5 bin 199’luk satışa göre %18’lik bir artışa işaret ediyor. Pandemi sonrası ekonomik durgunluk ve yükselen faiz oranlarıyla 2023'te gerileyen konut alımları, 2024'te kısmi bir toparlanma sergiledi.
Uşak Merkez, Satışların Nabzını Tutuyor
İl geneline dağılımda ise dikkat çeken bir merkezileşme söz konusu. 2024 yılı içerisinde yapılan toplam 6 bin 151 konut satışının 5 bin 459’u yalnızca Uşak Merkez ilçede gerçekleşti. Merkez ilçede 549 konut ipotekli satılırken, 4 bin 910 konut ise diğer satış türleriyle el değiştirdi. İlk el satış sayısı 2 bin 108, ikinci el satışlar ise 3 bin 351 olarak kayda geçti. Banaz’da 333, Eşme’de 179 ve Karahallı’da 103 konut satışı gerçekleşti. Karahallı ilçesi bu sayıyla en düşük konut satışına sahip ilçe oldu. Uzmanlara göre bu dengesizlik, hem nüfus yoğunluğu hem de yatırım taleplerinin kent merkezinde yoğunlaşmasından kaynaklanıyor.
Kadınlar Konut Piyasasında Güçleniyor
2024 yılı, sadece sayılarla değil aynı zamanda toplumsal bir dönüşümün izlerini taşıması açısından da dikkat çekici. TÜİK’in cinsiyete dayalı konut satış istatistiklerine göre, Uşak’ta geçen yıl satılan 6 bin 151 konutun 2 bin 400’ü kadınlar tarafından alındı. Bu oran, toplam satışların %39’una denk geliyor. Aynı dönemde erkek alıcıların sayısı 3 bin 373 olurken, 112 konut ortak mülkiyet şeklinde, 266 konut ise "diğer" başlığı altında kaydedildi.
Kadınların mülkiyet edinme oranındaki bu artış, hem ekonomik bağımsızlıklarının güçlenmesi hem de bireysel yatırım eğilimlerinin yükselmesi olarak yorumlanıyor. Gayrimenkul sektör temsilcileri, kadınların yatırımcı kimliğinin giderek belirginleştiğini ve konut tercihinde daha stratejik davrandığını vurguluyor.
İkinci El Satışlar Zirvede, Krediyle Alım Geriliyor
Veriler ayrıca Uşak’ta konut satışlarının büyük oranda ikinci el üzerinden gerçekleştiğini gösteriyor. Bu durum, hem yeni konut arzının sınırlı olduğunu hem de kredi erişiminde yaşanan sıkıntıların tüketiciyi hazır konuta yönelttiğini ortaya koyuyor. 2024 verilerine göre ipotekli satış oranı düşük seviyelerde kalırken, vatandaşların büyük kısmı nakit veya diğer yöntemlerle ev sahibi olmayı tercih etti.
2025’in İlk Yarısı: Satışlarda Durgunluk Devam Ediyor
2025 yılının ilk beş ayına ilişkin öncü veriler ise temkinli bir tabloyu işaret ediyor. Ocak-Mayıs döneminde Uşak genelinde yalnızca 2 bin 272 konut satıldı. Bu trendin yıl sonuna kadar devam etmesi durumunda toplam satışın 5 bin bandının altında kalabileceği öngörülüyor. Sektör temsilcileri, yaz aylarında uygulanabilecek kredi teşvikleri ve faiz düzenlemelerinin satışları doğrudan etkileyebileceği görüşünde.
