2025 yılına girilmesiyle birlikte Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu sahiplerini yakından ilgilendiren yeni bir vergi reformu üzerinde çalıştığını duyurdu. Yapılacak düzenlemeyle birlikte emlak vergisi oranlarında değişiklik, taşınmaz değerleme sistemi, ve yeni beyan zorunlulukları gündeme geliyor.
Türkiye genelinde milyonlarca vatandaşın sahip olduğu ev, arsa ve iş yerleri için 2025 itibarıyla yeni bir vergi sistemi devreye girebilir. Bakanlık kaynaklarına göre, sistem daha şeffaf olacak ancak bazı mülk sahipleri için yüksek vergiler anlamına da gelebilir.
Tapu Sahipleri Dikkat! Yeni Sistem Nasıl İşleyecek?
Yeni düzenlemenin en dikkat çeken başlıklarından biri, taşınmazların rayiç bedelinin yerel belediyeler tarafından değil, merkezi bir "Gayrimenkul Değerleme Kurulu" tarafından belirlenmesi olacak.
Bugüne kadar belediyelerin belirlediği rayiç bedel ile gerçek satış fiyatı arasında büyük farklar olması, ciddi bir vergi kaybına neden oluyordu. Yeni sistemde, tapuda gösterilen değer ile gerçek satış değeri neredeyse eşitlenecek.
Bu ne anlama geliyor?
- Evini düşük değerle satıp vergi kaçıranlar artık tespit edilecek.
- Tapuda düşük bedel gösterme dönemi kapanıyor.
- Mülk sahipleri, daha yüksek emlak vergisi ödemek zorunda kalabilir.
2025 Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanacak?
Yeni sistemle birlikte, emlak vergileri mevcut uygulamadan daha farklı bir şekilde hesaplanacak. Artık vergi matrahı, piyasa değeri esas alınarak belirlenecek. Bu da özellikle büyük şehirlerde konut sahibi olan vatandaşlar için vergi yükünü artırabilir.
Örnek:
İstanbul’da 1 milyon TL değerindeki bir daire, şu anki sistemde 250 bin TL rayiç bedel üzerinden vergilendiriliyor. Yeni sistemde ise doğrudan 1 milyon TL üzerinden hesaplama yapılması söz konusu.
Vergi Kaçırana Ağır Ceza!
Hazine ve Maliye Bakanlığı, tapu işlemlerinde vergi kaybını önlemek için E-Devlet ve Gelir İdaresi sistemlerini entegre etmeye hazırlanıyor. Gayrimenkul satışında düşük bedel gösteren kişilere ise ağır para cezaları gündemde.
Yeni uygulamada:
- Her satış öncesi değerleme zorunlu hale gelebilir.
- Tapuda gösterilen fiyat ile piyasadaki ortalama değer karşılaştırılacak.
- Fark bulunursa vergi dairesi tarafından otomatik inceleme başlatılacak.
Uzmanlardan Uyarı: “Şimdiden Hazırlıklı Olun”
Gayrimenkul hukuku uzmanı Av. Ömer T. konuya ilişkin şu açıklamada bulundu:
“Bu düzenleme aslında uzun süredir bekleniyordu. Sistem adil ama bazı vatandaşlar için ağır sonuçlar doğurabilir. Özellikle arsa sahipleri ve yeni ev almayı düşünenler, 2025’ten önce işlemlerini tamamlamalı.”
Ayrıca mali müşavirler de yeni sistemin “vergi yükünü artırıcı” etkisine dikkat çekerek, vatandaşların 2025'e kadar tapularını ve değerleme bilgilerini kontrol etmeleri gerektiğini söylüyor.
E-Devlet Üzerinden Tapu ve Vergi Bilgisi Sorgulama
Yurttaşlar, E-Devlet üzerinden kendi adlarına kayıtlı tüm taşınmazları ve bu taşınmazlara ait geçmiş emlak vergisi bilgilerini ücretsiz olarak sorgulayabiliyor.
Sorgulama Adımları:
- www.turkiye.gov.tr'ye giriş yap
- “Tapu Bilgileri Sorgulama” hizmetine tıkla
- Üzerinize kayıtlı taşınmazların bilgilerini görüntüleyin
- Ayrıca “Emlak Vergisi Borcu Sorgulama” ile geçmiş borçları da kontrol edin
Belediyelere Yeni Görevler Geliyor
Yeni sistemle birlikte belediyelere de yeni görevler verilecek. Vatandaşın mülk bilgileri, değerleme raporları ve vergi kayıtları artık tek bir dijital sistemde toplanacak. Bu sistem sayesinde sahte satışlar, düşük gösterilen tapular ve vergi kaçakçılığı gibi durumların önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Hazine ve Maliye Bakanlığı'ndan sızan bilgilere göre yasa taslağı Nisan ayında TBMM’ye sunulacak. Onaylanması halinde düzenleme 1 Ocak 2026’da yürürlüğe girecek, ancak geçici maddelerle bazı uygulamalar 2025 sonuna kadar devreye alınacak.
Vatandaşların bu yıl içerisinde:
- Mülk değerlerini güncellemesi,
- Varsa vergi borçlarını yapılandırması,
- Tapu işlemlerini eksiksiz yapması
tavsiye ediliyor.
