Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, Türkiye'deki tüm tapu kayıtlarını tutma ve işlemlerini gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Tapu belgeleri, kişilerin taşınmaz malları üzerindeki haklarını gösterir. Bu haklar tek bir kişiye ait olabileceği gibi, birden fazla kişiye de ait olabilir. Müstakil tapu, bir taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu belirtirken, hisseli tapu, tasarruf yetkisinin birden fazla kişi arasında paylaşıldığını ifade eder. Hisseli tapu satışları, müstakil tapulara göre daha farklı bir süreci içerir.
Hisseli Tapu Satışlarında Şufa Hakkı ve Süreler
Hisseli tapu satışlarında şufa hakkı (ön alım hakkı), hissedarlara önemli bir güvence sağlar. Bu hak, hisse sahiplerine, diğer hissedarların hisselerini satmaları durumunda o hisseleri öncelikle satın alma hakkı verir. Bir hissedarın diğer hissedarlara haber vermeden hissesini satması durumunda, diğer hissedarların itiraz hakkı doğar ve tapu devri iptal edilebilir. Bu yüzden, hisseli tapu satışlarında diğer hissedarlardan yazılı feragatname alınması önemlidir. Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması durumunda noter bildirimi sonrasında 90 gün içinde ön alım davası açılmalıdır.
90 Günlük Süre ve Sonuçları
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün yaptığı açıklamaya göre, hisseli tapu satışlarında ön alım hakkının kullanılabilmesi için belirlenen süre, noter bildiriminden itibaren 90 gündür. Bu süre içinde ön alım talebiyle dava açmayan hissedarlar, ön alım haklarını kaybeder. Bu nedenle, hisseli tapu sahiplerinin bu süreye özellikle dikkat etmeleri gerekmektedir. Hak kaybı yaşamamak için bu yasal sürenin yakından takip edilmesi önemlidir.
Hissedarların Haklarını Koruması İçin Yapması Gerekenler
Hisseli tapu sahipleri, haklarını korumak için belirli adımlar atmalıdır. Öncelikle, hisseli tapu satışlarında diğer hissedarlardan mutlaka yazılı feragatname alınması gerekmektedir. Hisseli tapu satışı noter tarafından diğer hissedarlara bildirildikten sonra, 90 gün içinde ön alım talepli dava açma hakkı bulunmaktadır. Bu sürenin geçirilmesi durumunda ön alım hakkı kaybedilir. Ayrıca, hissedarların haberi olmadan yapılan satışlarda, 2 yıl içinde dava açma hakkı olsa da, öncelikle 90 günlük süreye dikkat etmek gerekir. Hisseli tapu sahiplerinin yasal süreci yakından takip etmesi ve haklarını koruması büyük önem arz etmektedir.
