(ÖZEL HABER) - Uşak'ta Avrupa'da yaşayan vatandaşların yaz izinleri için memleketlerine geldiği temmuz ayında gayrimenkul piyasasında da dikkat çekici bir hareketlilik yaşandı. Haziranda 488 olan konut satışı Temmuz ayında 589'a çıkarken, asıl sıçrama sıfır konutlarda görüldü. İlk el satışlar bir ayda 146'dan 275'e yükseldi. Gurbetçi hareketliliği ile konut satışındaki artışın aynı döneme denk gelmesi, “Yaz için Uşak'a gelen gurbetçiler gayrimenkul piyasasını da hareketlendirdi mi?” sorusunu gündeme getirdi.
Özellikle Almanya, Fransa, Hollanda, Danimarka ve Avusturya'dan gelen vatandaşların yaz izinlerini geçirmek üzere Uşak'a dönmesiyle yurt dışı plakalı araçların sayısı arttı, çarşı ve pazardaki hareketlilik belirginleşti. Tam da bu dönemde açıklanan konut satış rakamları, Uşak gayrimenkul piyasasında hazirana göre ciddi bir yükseliş olduğunu gösterdi.
Haziranda 488 Konut Satılmıştı, Temmuzda 589'a Çıktı
TÜİK verilerine göre Uşak'ta haziran ayında 488 konut el değiştirdi. Temmuz ayında ise bu sayı 589'a yükseldi. Bir ay içerisinde 101 konut daha fazla satılırken, aylık artış yaklaşık yüzde 20,7 olarak gerçekleşti. Ancak toplam satıştan daha dikkat çekici değişim ilk el konutlarda yaşandı. Haziran ayında Uşak'ta 146 ilk el konut satılırken temmuz ayında sayı 275'e çıktı. Böylece sıfır konut satışları yalnızca bir ay içerisinde 129 adet arttı. Oransal artış yaklaşık yüzde 88,4'e ulaştı.
İkinci el geriledi, sıfır konut yükseldi
Temmuz tablosunu ilginç hale getiren noktalardan biri de ikinci el konutlarda aynı yükselişin yaşanmaması oldu. Haziranda 342 olan ikinci el konut satışı temmuzda 314'e geriledi. Başka bir ifadeyle Uşak'taki toplam konut satışının 488'den 589'a çıkmasını sağlayan temel unsur ikinci el piyasası değil, ilk el konutlardaki artış oldu. Bu değişim, özellikle yeni yapılmış konutlara yönelik talebin temmuz ayında neden yükseldiği sorusunu beraberinde getirdi.
Gurbetçiler Tam Da Bu Dönemde Uşak'a Geldi
Takvim açısından dikkat çeken ayrıntı burada ortaya çıkıyor. Uşak'ta gurbetçi sezonu haziran ayının son günlerinde başladı, temmuz ayının ikinci yarısında ise kentteki hareketlilik daha belirgin hale geldi. Avrupa'da yaşayan Uşaklıların yıllık izin dönemlerinde memleketlerine dönmesi yalnızca nüfus hareketliliği oluşturmuyor. Yaz aylarında alışverişten otomotive, kuyumculuktan kişisel hizmetlere kadar birçok sektörde gurbetçi hareketliliğinin etkisi hissediliyor. 19 Temmuz'da Kapıkule Sınır Kapısı'nda da yıllık izinlerini Türkiye'de geçirmek üzere Avrupa'dan gelen vatandaşların yurda girişleri devam ediyordu. Uşak'ta aynı günlere denk gelen ekonomik hareketlilik daha önce çarşı esnafının açıklamalarına da yansımıştı.
Peki Konutları Gurbetçiler Mi Aldı?
Rakamların yan yana gelmesi dikkat çekici olsa da burada önemli bir ayrım bulunuyor. TÜİK'in Uşak için yayımlanan konut satış verileri, 589 konutun kaçının yurt dışında yaşayan Uşaklılar tarafından satın alındığını göstermiyor. Bu nedenle temmuz ayında yaşanan yüzde 20,7'lik artışın doğrudan gurbetçilerden kaynaklandığını söylemek mümkün değil. Ancak Avrupa'da yaşayan Uşaklıların yoğun şekilde memlekete geldiği dönem ile konut satışlarının hızlandığı dönemin aynı aya denk gelmesi, gayrimenkul sektöründe yaz ve gurbetçi etkisinin araştırılması gereken önemli bir başlık olduğunu ortaya koyuyor. Özellikle ilk el konut satışlarındaki yüzde 88'i aşan aylık artış bu soruyu daha da dikkat çekici hale getiriyor.
Gurbetçi İçin Yaz Ayı Neden Önemli Olabilir?
Yurt dışında yaşayan vatandaşların gayrimenkul işlemleri açısından yaz aylarının ayrı bir önemi bulunuyor. Yılın büyük bölümünü Avrupa'da geçiren Uşaklılar, yaz izinlerinde memleketlerine geldiklerinde konutları yerinde görme, müteahhit ve emlakçılarla görüşme, aileleriyle birlikte karar verme ve gerekli resmi işlemleri gerçekleştirme imkanı buluyor. Bu durum, uzun süredir konut almayı düşünen ancak yılın büyük bölümünde yurt dışında bulunan vatandaşların işlemlerini temmuz ve ağustos dönemine bırakmasına neden olabilecek faktörlerden biri. Ancak bunun Uşak'taki temmuz satışlarına ne ölçüde yansıdığı konusunda kamuya açık il bazlı bir alıcı profili verisi bulunmuyor.
İş Yeri Satışları Da Yükseldi
Temmuzdaki hareketlilik yalnızca konutlarla sınırlı kalmadı. Uşak'ta haziran ayında 34 iş yeri el değiştirirken temmuz ayında bu sayı 36'ya çıktı. Temmuz ayında satılan iş yerlerinin 12'si ilk el, 24'ü ikinci el oldu. Konut ve iş yerleri birlikte değerlendirildiğinde Uşak'ta haziran ayında 522 olan toplam satış sayısı temmuzda 625'e yükseldi. Böylece yalnızca bir ay içerisinde konut ve iş yeri toplamında 103 adetlik artış kaydedildi.
Ağustos rakamları asıl ipucunu verebilir
Uşak gayrimenkul piyasası açısından bundan sonraki kritik veri ağustos ayı olacak. Gurbetçi hareketliliğinin temmuz sonu ve ağustos boyunca devam etmesi nedeniyle ağustos konut satışlarının da yüksek gelmesi halinde yaz dönemindeki hareketliliğin daha belirgin bir eğilime dönüşüp dönüşmediği görülebilecek. Buna karşılık satışların yeniden gerilemesi, temmuzdaki yükselişin dönemsel bir hareket olarak kaldığını gösterebilir. Bu nedenle Uşak'ta gayrimenkul piyasasında “gurbetçi etkisi” olup olmadığını anlamak için temmuz rakamının tek başına değil, ağustos ve mümkünse eylül verileriyle birlikte değerlendirilmesi daha sağlıklı olacak.
