Kiracılara Nefes Aldıran Yasal Değişiklik
Konut piyasasını doğrudan ilgilendiren yeni düzenleme ile kiracıların aidat yükü hafifletildi. Artan şikayetler üzerine gündeme gelen bu yasal adım, hem kiracılar hem de mülk sahipleri için dengeli bir sistem getiriyor. Artık aidat zamları kontrol altına alınacak ve ödeme sorumluluğu daha adil bir şekilde paylaşılacak.
Genel Kurul Olmadan Zam Yapılamayacak
Aidat artışlarında yönetimlerin tek başına karar almasına son verildi. Yeni düzenlemeye göre, site veya apartman yöneticileri sadece genel kurulda onaylanan bütçeye göre zam yapabilecek. Bu uygulama, keyfi artışların önünü keserek hesap verilebilir bir yönetim anlayışını teşvik ediyor.
Aidat Miktarı Kira Tutarını Aşamayacak
Düzenlemenin en dikkat çeken maddesi, kiracıların aidat ödemelerine getirilen üst sınır oldu. Yasaya göre, aidat tutarı kiracının ödediği kira bedelini geçemez. Örneğin, kirası 15 bin TL olan bir konutta aidat 20 bin TL’ye çıksa bile, kiracı yalnızca 15 bin TL ödeyecek. Geri kalan 5 bin TL'lik fark ise ev sahibinin yükümlülüğü olacak.
Demirbaş Giderleri Artık Ev Sahiplerine Ait
Kiracılar yalnızca kendi kullanımlarına bağlı giderlerden sorumlu tutulacak. Asansör değişimi, dış cephe mantolama, güvenlik kamerası kurulumu gibi ortak alan yenilemeleri ya da lüks projelerdeki yatırım giderleri ise ev sahibine ait olacak. Yargıtay’ın da bu doğrultuda aldığı kararlar, uygulamanın hukuki dayanağını güçlendiriyor.
Aidat Anlaşmazlıklarında Kiracının Hukuki Hakkı Var
Kiracılar, yasal sınırların dışında kalan aidat taleplerini 30 gün içinde yargıya taşıyabilecek. Ayrıca, kira sözleşmesine yazılan “tüm aidatlar kiracıya aittir” gibi maddeler artık geçersiz sayılıyor. Bu da kiracılara daha güçlü bir hukuki koruma sağlıyor.
Daha Şeffaf ve Erişilebilir Konut Yönetimi
Yeni düzenleme, aidatların belirlenmesinden ödenmesine kadar tüm süreci daha adil ve şeffaf hale getiriyor. Kiracılar da mülk sahipleri de artık yasal olarak tanımlanmış sorumluluklarını daha net biliyor. Bu gelişme, özellikle yüksek aidatlı bölgelerde yaşayan binlerce kiracı için önemli bir mali rahatlama sağlayacak.
